Нормы земельного права едины на всей территории Российской Федерации, однако законодательные акты субъектов Российской Федерации действуют только на территории данных субъекта. Взаимоотношения, возникающие в результате использования или охраны земель, регулируются Земельным, Водным и Лесным кодексами, Законом «О недрах», а также иными Постановлениями Правительства и указами Президента Российской Федерации.

Гражданским кодексом Российской Федерации регулируются имущественные отношения, которые возникают в результате владения, пользования, распоряжения земельными участками и совершения иных сделок.

Приобретение права собственности на землю

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» датой регистрации прав на земельный участок является день внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), непосредственно по месту нахождения участка. Данная регистрация является единственным доказательством существования такого рода права. Основаниями для приобретения права собственности на земельные участки является принятие наследства, получение их в дар, приватизация, купля-продажа, раздел или выдел доли, а также решение суда.

В случае получения в наследство земельного участка необходимо в течение 6 месяцев с момента открытия наследства обратиться к нотариусу для его принятия и получения свидетельства о праве на наследство. После чего подается заявление в ЕГРП о внесении соответствующих изменений в государственный реестр и получается свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Получение в дар земельного участка, оформленное надлежащим образом, а именно в письменной форме, также влечет за собой обязательное обращение с заявлением в ЕГРП (по месту нахождения недвижимого имущества) для получения свидетельства о праве собственности на него.

Приватизация земельных участков, предоставленных садоводческим и дачным некоммерческим объединениям граждан, военнослужащим, малоимущим, многодетным и иным категориям лиц на основании социальных программ и действующего законодательства, может проводиться на безвозмездной основе, путем выкупа по рыночной стоимости или оформления срочного договора аренды. Все полученные права и обременения в обязательном порядке регистрируются в ЕГРП.

Оформление договора купли-продажи возможно только на земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. №22-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и находящийся в собственности продавца. Данный договор об отчуждении недвижимого имущества с последующим переходом права собственности подлежит обязательной регистрации в ЕГРП.

Обременение на землю

Наличие условий стесняющие права собственника земельного участка принято называть обременением или ограничением. Обязательной регистрации в ЕГРП подлежат ограничения связанные с сервитутами, арендой, ипотекой, арестом и так далее.

Вне зависимости, какой характер носит ограниченное право пользования чужим участком (сервитута) срочный или постоянный, частный или публичный внесение записи об его существовании в государственный реестр прав производится на основании заявления заинтересованной стороны.

Сделки с землей или расположенными на ней объектами, связанные со сдачей их в аренду или субаренду, подлежат обязательной регистрации в регистрационной палате, в случае если договор аренды (субаренды) заключен на срок более одного года. Заявление может подать в ЕГРП одна из сторон, участников договора, или их представители.

При заключении договора на ипотеку в отношении земельного участка и после оформления в ЕГРП залогодателем своих прав необходимо подать документы для внесения соответствующей записи в государственном реестре о том, что данная недвижимость находится в залоге.

Обременение на земельный участок может быть наложено решением или определением суда, например арест недвижимого имущества. Оформление такого рода ограничений происходит без участия правообладателя. Уведомление собственника об ограничении его прав осуществляется только после внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Любые сделки с землей будь это купля-продажа, принятие наследства, приватизация, аренда, передача имущества в залог - требуют большого вложения сил и времени от заинтересованной стороны. Во-первых, это связанно со сбором документов, в том числе справок и выписок из ЕГРП, БТИ, кадастровых паспортов, заполнением заявлений, составлением договоров, исковых заявлений в суд при необходимости установления юридического факта и много другое. Во-вторых, личное присутствие при подаче заявлений, посещение нотариуса, простаивание в очередях, трата драгоценного времени. От всех этих переживаний избавят Вас адвокаты Адвокатского кабинета «АЛЬТЕРНАТИВА». Разовое оформление доверенности достаточно для того, чтобы поручить решение своих проблем квалифицированным юристам.